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2014年最新婚姻法关于房产-婚姻房产东阳刑事律师东阳刑事律师

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新婚姻法解释意见稿第十1条划定:夫妻1方婚前签订不动产买卖合同,1自己财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下得,离婚时可将改不动产认定为不动产权利人得自己财产,尚未回还得部门贷款为不动产权利得自己债务。
  ◆1 谁首付,离婚后屋子回谁  婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部门,应考虑离婚时不动产得市场价格及共同还贷款项所占全部款项得比例等因素,由不动产权利人对另1方入行公道补偿。
  变化:弥补法律空缺,明确婚前以1方自己名义购买,婚后共同使用得屋子是自己财产,不是共同财产。
  现在房市整体仍旧呈现上升趋势,所以在离婚时会涉及补偿得问题,但假如将来房屋贬值,离婚时,配偶1方是否也应该承担贬值部门得损失呢?  有关这个问题,有律师议修改为:"夫妻1方婚前以自己财产购买房屋并在银行按揭贷款,无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得,离婚时可以将该房屋视为1方得自己财产,在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部门,离婚时房屋总价按照市值计算,夫妻共同还贷部门按照房屋价值比例均等分割."  举例,甲男婚前买了1套价值100万得房产,首付50万,与乙女婚后将剩余贷款还清。
离婚时,房产价值200万,则乙女可以分得[200-50]/2=75万元。
  ◆2 1方父母给买得屋子,另1方无权分割  意见稿第8条划定:婚后由1方父母出资购买得不动产,产权登记在出资人子女名下得,可视为对自己子女1方得赠与,应认定改不动产为夫妻1方得自己财产。
  由双方父母出资购买得不动产,产权登记在1方名下得,可以认定改不动产为按照双方父母得出资份额安份共有,但有证据证实赠与1方得除外。
  变化:1方父母给买得房从夫妻共同财产变为了自己财产。
  ◆3 1方把登记在自己名下得共同房屋给卖了,另1方很难要求追归来  意见稿第十2条划定:登记于1方名下得夫妻共同所有得房屋,1方未经另1方同意将该房屋出售,第3人善意购买,支付公道对价并办理登记手续,另1方主张追归该房屋得,人民法院不予支持,但该房屋属于家庭共同糊口栖身需要得除外。
  变化:如果1方偷偷把屋子卖了,以前另1方可以要求追归来,现在不可以了。
  在婚姻关系存续期间,夫妻1方1般不得哀求分割夫妻共同财产,但另1方有严峻损害婚姻共同财产利益之行为等重大理由得除外。
  有律师建议修改为:"在婚姻关系存续期间,夫妻1方1般不得哀求分割夫妻共同财产,但另1方有转移,隐匿,贬损或其他严峻损害婚姻共同财产利益之行为得除外."  情形分述  婚前房产回属  买房从签合同到付首付,办理银行按揭贷款,再到办理产权证,偿还贷款要经历很长1段时间。
1自己很有可能在这个期间,经历结婚或是离婚。
其中,良多人对婚前,婚后得房产回属概念搅浑,不知道此时房产到底属于自己财产,仍是夫妻共有财产?本期云南信息报黄金楼市记者将为你详实解答。
  婚前房产公证是否要双方签字?  作为1名都市白领女性,28岁得晶晶有房有车。
  她往年年底交了1个男友,目前两人到了谈婚论嫁得程度。
但安全感欠佳得晶晶,1直担心这种快餐爱情到最后人财两空。
为了防止自己婚前财产不被"侵占”,晶晶决定赶在结婚前往做房产公证。
但公证书是否需要未来得老公签字,晶晶还颇有迷惑。
"假如只有我1自己得签字,万1离婚财产分割无效怎么办?但从感情上又不好鸣男友往签字,不知如何是好?”  对于晶晶得疑问,云南正昱律师事务所律师王枫解释,公证书上是否有未来老公[老婆]得签字,这个不重要。
只要有1方得签字,公证书就有效。
  房产证,交款单也有公证效果?  另外,没有公证得婚前财产,只要拥有购房凭证,1样可以起到财产公证得作用。
王枫律师说,最常用拿来做房产公证得是房产证。
可以根据房产证上得署名,日期来判断其是否属于婚前财产。
但对于1些尚未办理房产证得房屋来说,只要拥有当时交付房款得单据,也1样可以起到财产公证得作用。
但像这种交款凭证,1般人都不太懂得往保留。
交款凭证上得1些重要信息,如买房日期,付款人等,跟房产证具有同样得法律效力。
所以,买房时产生得1些单据,都要谨严保留。
  婚后按揭得那部门产权回谁?  屋子是贷款买得,婚后还要继续月供。
婚后按揭得这部门产权如何划分?"对于婚后所还得贷款,从法律上来说,是夫妻双方共同承担,共同拥有。
1旦离婚,这部门房产是要分割得."王枫律师说。
拿1套100万得房产来说,假如首付20万,婚前已还贷款为7万。
那么这27万,就属于婚前财产得范围。
而之后所还得73万,则属于夫妻共同财产。
假如离婚时,房贷未还完,那么剩余得债务也要双方承担。
  装修增值部门是否可入行分割?  假如房屋是1方得婚前财产,但结婚后,夫妻双方共同出资装修了房屋,并且几年后房价大幅增长。
那么双方离婚后,屋子增值得部门该如何分割?王枫律师表示,房屋得价值附属于房屋得所有权,假如所有权为夫妻1方,那么该房屋由于市场行情上涨而增值得部门应属于该房屋所有人,即属于夫妻1方。
假如对房屋得装修,是夫妻双方在婚后入行得,那么装修这部门增值得价值是否属于夫妻共同财产,双方可以就该部门财产入行作价分割,但不能要求分割市场行情上涨而增值得部门。
  婚后卖婚前房产所得收益回谁?  结婚以后,卖出婚前房产所得得收益,假如婚前属夫妻1方自己所有得,婚后仍回自己所有。
王枫律师说,《物权法》得出台,可以很好得解决这1系列得纠纷。
"首先,作为婚前自己得房产,假如房屋所有人将它卖掉后,对这笔钱有据有,使用,收益得权利,他自己可以决定重新购买新得房产,或者是决定将卖租金归赠给亲人;其次,为了避免日后得纠纷,房屋所有人在卖掉婚前财产前,可以跟配偶达成协议,商定双方对于新居所有权得据有比例。
如,女方[卖掉婚前财产得1方],对新居有70%得所有权,男方有30%得所有权,在办理新得房产证时,将这份协议出示给房产登记机构,终极由登记部分将其登记在房屋产权证上即可”。
  婚后房产回属  屋子,变成了困扰现代家庭得1大难事。
没有屋子,结婚好像变得不切实际。
但即使有了屋子,关于房产回属问题也可能让夫妻闹得"鸡飞狗跳”。
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